广佛地铁线二期首段通车在即
2015-12-18
年轻的购房群体，更看重楼价和交通
燕岗一带的二手住宅成交量比第三季度增加两三成
金沙洲板块的佛山楼盘，广州买家占比较大
地铁8号线途经沙园一带，曾让周边楼价上涨
西朗地铁站内，佛山楼盘的广告很醒目
广佛地铁线二期首段鹤洞站已经完工
风头趸
文/图羊城晚报记者陈玉霞
二手旺！
成交大增两三成
根据规划，广佛地铁线二期西朗至燕岗段本月底即将通车，全长约6公里，设有西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。该线路连通海珠区工业大道、荔湾区芳村板块及佛山市。
房地产中介人士介绍，从今年下半年以来，广佛地铁线二期建设带动沿线二手住宅市场的成交量增长两三成，近期还有部分业主涨价或“反价”，上涨幅度约为10%。
西朗-鹤洞：看楼者增，业主升价10%
在广佛地铁线二期首先开通的站点中，西朗、鹤洞和沙涌站都位于荔湾区芳村板块，其中，广钢新城板块就有西朗和鹤洞两站。中原地产芳村大道西分行高级营业经理许照雄介绍，今年第四季度以来，到地铺内咨询地铁情况的看楼者明显增多，广钢新城板块的二手住宅成交量同比增加一成多，再度出现业主涨价、“反价”的现象。“如今业主的放盘价往往比市场价高10%，以前还有议价空间，现在业主会坚持以报价成交。此前接到一个业主放盘金道花园高层楼梯楼单位，72平方米，原本放盘价是108万元，后来业主了解到楼盘附近有地铁站，马上把放盘价提高到115万元。”
满堂红链家地产鹤洞分店店长林裕华说，广佛地铁线二期即将开通，沿线二手物业均价上涨约10%。“我们刚刚接到广船鹤园小区一个盘源，按估算市场价约为160万元，但业主考虑到房子就在地铁鹤洞站旁边，未来有较高的升值空间，几天后就把放盘价调高至180万元。这条地铁线一通，芳村板块可以便捷连通海珠区，两区楼价差别很大，以海珠区买两房楼梯楼的价格，在芳村板块可以买三房、四房单位，不少买家到广钢新城一带买房，促使这一带的房价比今年年初上涨了近一成。”
燕岗站：
成交活跃，
比市价高15%
仍有买家
相对鹤洞一带的二手房源，燕岗一带的二手房源整体素质较高，以电梯楼为主，楼龄大多为8年-14年，成交较活跃的有保利红棉花园、雅致花园、保利花园、富力顺意花园及保利海棠花园等，均是带园林的小区，盘源充足。
满堂红链家金诚分店店长胡庚宇介绍，最近两个月，这一带的二手住宅成交比较活跃，环比增加两三成，这其中有地铁开通的带动效应，也有今年楼市整体行情较好的影响。
与成交量同步发生变化的是二手楼价。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，近期不少业主看好前景，把放盘价调高5%-10%，有部分业主更惜售不卖。“此前保利海棠花园某业主放盘，一套98平方米的电梯楼中层三房单位，现在的市场价为260万-270万元，但业主认为地铁开通后，物业升值前景好，放盘价定为300万元，最后以297万元成交，比市场价高近15%。”
沙园站：
价格平稳，购买力略有流失
在即将开通的5个站点中，沙园站周边的二手楼价表现最为平稳，据介绍，这一带现在的二手楼价比今年年初大约上涨6%，和第三季度相比几乎没有变化，这主要和沙园附近多数是高龄楼梯楼的房源有关。
中原地产光大花园分行高级营业经理罗颖聪介绍，沙园一带主要的二手房源是楼梯楼，大多数已有30年楼龄。广佛地铁线二期开通，拉近了广佛两城的距离，沙园一带不少“80后”买家转向佛山购房。“同样的预算，在沙园周边只能买二手楼梯楼，在佛山却可以买大型一手电梯楼，因此，地铁开通在即，购买力反而有所流失，当地二手市场的成交量难以增加。”
满堂红链家宝业路分店店长黄国成介绍，沙园一带已有地铁8号线途经，广佛线二期开通后交通会更加便捷，但这对周边二手物业的价格并没有太大影响，沙园周边八成以上是散盘单位，楼龄的长短、价格的高低才是买家置业时考虑的主要因素，“和今年年初相比，这里的楼价处于平稳状态”。
广佛地铁线二期站点周边二手房源概况
小区名称二手售价（万元/平方米）
鹤洞小区楼梯楼1.4-1.5电梯楼1.9-2.2
沙涌小区楼梯楼1.7-1.8电梯楼1.8-2
沙园小区楼梯楼1.5-1.6电梯楼2-2.2
燕岗保利红棉楼梯楼1.9-2高楼层1.6
燕岗富力顺意花园电梯楼2.4-2.6
燕岗保利海棠花园电梯楼2.6-3（文/陈玉霞制表/湛晓茸数据来源/满堂红链家、中原地产）
文/图羊城晚报记者陈玉霞
不得了！
佛山楼杀到埋身
广佛同城又有配套落地。按照规划，广佛地铁线二期首段西朗至燕岗段本月底即将通车。这条地铁线路，东西向贯穿广州海珠区、荔湾区和佛山市，为购房者带来更多选择。
据了解，这条地铁线路从规划开始，就已经吸引了不少广州买家到佛山购房。今年前10个月，佛山市仅南海一个区的一手住宅成交量已是同期广州全市总成交量的六成。业内人士分析认为，地铁开通，佛山楼盘将继续以较低的楼价吸引广州买家，对处于广佛线交会点、西朗站桥头堡的广钢新城而言，得到更多机遇的同时也迎来了挑战。
广佛地铁的开通，让越来越多广州买家到佛山买房。从燕岗站出发，到佛山千灯湖一带只要七八个站，和到天河区的站数差不多，佛山的楼价更便宜，不少首次置业买家转投佛山。现在东晓南路租房的白领梁小姐，上周末在佛山金融高新区站旁边的水岸公馆买了一套92平方米的三房单位，毛坯总价136万元。“我不想啃老，佛山的楼价很吸引，我自己能够支付。如果在东晓南一带买房，八九十平方米起码要200万元。”
“广州买家对佛山楼盘的认可程度不断提高，以后更会如此。”保利地产首席研究员吴定金说，主要有两方面的原因：一是广佛两地间的往来越来越便捷；二是佛山楼价确实有吸引力，很多楼盘的售价只是荔湾区、海珠区的一半，且综合素质并不逊色。
合富辉煌市场研究中心市场研究总监冯佩云介绍，佛山南海区是广州买家最多的区域，今年前10个月，南海区一手住宅成交量达到历史顶峰，为512.3万平方米，其中邻近广州的桂城、里水和大沥3个热门板块共成交335万平方米。目前位于广佛交界的佛山楼盘，广州买家的占比普遍达六七成，最高的占八九成。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，今年佛山一手住宅成交总量将会超过1100万平方米，其中有一两成客源是从广州分流出去的。房价点评网广州首席分析师肖文晓认为，佛山放开限购后，邻近广州的佛山楼盘的成交量明显增加。
交通便捷、楼价实惠，二手经纪也更加愿意做广佛盘的生意。中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟介绍：“很多想在海珠区买房却找不到合适价位房子的买家，我们都建议他们到南海等地铁沿线去看看，最近我跟进的10个客户中，超过一半都愿意去看房，最终成交的有3个。”
南海盘吸引大量广州客
广钢新城机遇大于挑战
广佛地铁线二期的西朗站，也是广州地铁1号线的终点站，因此西朗站附近被视为广佛两地楼市的“桥头堡”，邻近西朗站和鹤洞站的广钢新城，正是该“桥头堡”的重中之重。
广钢新城2万元/平方米的楼面地价、在售楼盘约3万元/平方米的销售均价，一直是佛山楼盘的“最佳参照物”。在和荔湾区一江之隔的佛山三山新城，现已聚集了保利西雅图、中海万锦熙岸等多个大盘，售价为9000-1.3万元/平方米，所有销售人员在推介自己产品时，几乎都说：“广钢新城的地价都要2万元/平方米，比我们的楼价还要贵，我们这里只是多十来分钟车程而已。”肖文晓认为，这对广钢新城的确是一个挑战。“佛山楼价只是广钢新城的1/3，如果广钢新城的市政配套不能快马加鞭赶上，部分广州买家真的会选择到佛山买房，而不会在广钢新城‘下车’。”
广佛地铁线二期连通海珠区、广钢新城和佛山，对广钢新城也会带来机遇。中原地产项目部总经理黄韬认为，这条地铁线路的开通，对广钢新城、海珠区及佛山楼市的影响是双向的，从长远来看，荔湾区的整体均价会上涨，地铁会让珠江两岸的楼价差距不断缩校肖文晓表示，地铁开通后，从广钢新城到海珠区沙园站只需3个站，通过和地铁8号线、3号线等换乘便可畅达广州各区，大大缩短广钢新城到市中心区的距离，将会吸引更多海珠区、越秀区有实力的买家到广钢新城置业。
据了解，目前广钢新城一手住宅产品丰富，主流售价约为3万元/平方米。而在海珠区工业大道一带，像保利花园、光大花园等大型社区的二手楼价为2.6万-2.8万元/平方米，素质好些、能望江的单位二手价要3万元/平方米以上。
西朗
鹤洞
沙涌
沙园
燕岗
制图：湛晓茸
陈玉霞本文来源：金羊网-羊城晚报
