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市桥南区业主企硬不肯降价

2015-11-30　

市桥南区聚集了多个二手交投活跃的热门楼盘。王荔珏摄

11月24日，琶洲和市桥南均有地块成功出让。琶洲商业地出让，预计更多会惠及当地的物业租赁市场；而市桥南聚集了众多二手交投的热门楼盘，地块溢价出让的消息预计会对放盘业主的心态产生一定影响。

广州日报讯

（记者王荔珏）与琶洲地块同时出让的还有番禺区的市桥南。合富置业分区营业经理罗生刚表示，拍地对周边二手市场会有一定影响，令周边二手市场放盘的小业主心态强硬一些。

市桥南地块所在的市桥南区，聚集了多个居住社区盘，如喜盈雅境、海伦堡、海伦堡御院、花样年华等都是区域内二手交投的热门楼盘。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示，这区域购买二手房的买家类型，与市桥东区、北区等区域类似，“刚需”客占六七成。市场需求量大，但放盘量不多，市场处于供不应求的态势。

从目前市场状况分析，市桥南区一手市场供应不多，且一手楼价明显高于二手楼价，因此，意向购买二手房的客户改买一手房的情况并不多见。合富置业卢嘉惠分析，现时价格相对较低的二手房要数新世纪花园，二手均价约1.1万元/m2；花样年华的二手价格比新世纪花园略高，约1.2万~1.4万元/m2。雅居乐锦官城、海伦堡等楼盘二手均价约1.5万元/m2左右，而喜盈雅境、昊龙花园、海伦堡御院等楼盘，价格略高于花样年华，但低于或与雅居乐锦官城持平。

卢嘉惠表示，尽管目前市桥南区二手市场求大于供，但买家出手较为理性，估计不会因为拍地而更加积极入市。市桥南区二手市场上放盘业主的心态稳定，地块溢价成交，业主的态度可能会更加坚决，更加不愿意降价，不过，若业主在拍地后反价，短时间内则很难促使买家追涨入市，若价格平稳的话，则将有助于二手楼成交的畅旺。

作者：王荔珏本文来源：大洋网-广州日报

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