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洞山西路北侧地块控规调整或建公共交通场站

2015-12-09　

腾讯房产淮南站讯近日，淮南市城乡规划网站公布《淮南市洞山西路北侧（罗山油库东侧）地块控制性详细规划》予以批前公示。

控规地块南临洞山西路，北为铁路，东侧是农田，西边与新时代粮食产业物流中心相邻。东侧距离淮南联合大学新校区约700米，北侧距离铁路约40米。

地块呈L方形，东西向长约306米，南北向长约345米，规划用地面积约为70676平方米。（其中包括建设用地31220平方米，高压防护绿地38450平方米，城市道路防护绿地2006平方米。）

地块现状概况分析：

A01现状为空地，用地现状呈不规则形状，东西向最长约200余米，南北向长约176米，地势略有起伏，北低南高。A02现状用地内220KV架空高压输电线，东西向最长约220余米，南北向最长约344米，地势起伏较大，北低南高。A03现状为空地，呈不规则三角形，南北向最长约140余米，东西向长约70米。

地块用地性质及交通分析：

根据《城市公共交通站场工程设计规范》要求，停车场停车容量大于50辆时，应另外设置一个备用出入口。据此，规划A01地块在洞山西路各设置一个主要车辆出入口和备用车辆出入口。

地块A01为S41，公共交通站场用地，规划公共汽车停车尝保养场用地。用地面积25588㎡，容积率不大于0.5，建筑密度不大于10%，绿地率不小于15%。地块A02为G2，防护绿地，规划高压走廊保护用地，用地面积38450㎡。地块A03为B2，商务设施用地。用地面积7638㎡，容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于20%。

退让洞山东路道路红线不小于25米（绿线20米），退让其他道路规划路道路红线不小于5米，建筑退地界不小于5米。

充分利用现有地形，同周边粮库建设有机结合，各项控制指标的确定，既要满足场区办公的要求，同事满足车辆停靠等功能的要求。

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