解读长沙地铁时代
2015-11-23
郭辉东
2014年4月29日，长沙地铁2号线开通试运营，结束了湖南没有地铁的历史，使长沙进入了地铁时代。地铁具有安全、快捷、准点、运量大的特点，是大城市的重要交通工具，是现代城市综合交通体系的重要组成部分。地铁时代的到来，是对城市固有格局的一次打破，百姓生活节奏的一次突变，现代交通便捷出行的一次解放。
地铁时代的到来，一是能够提升城市的档次和品位。地铁是城市经济社会发展到一定程度的产物，如果没有一定的城市规模、经济基储人口基数，修建地铁将是劳民伤财的。世界上第一条地铁是1863年开通的英国伦敦地铁，中国第一条地铁是1969年开通的北京地铁。长沙作为我国第19个开通地铁的城市，标志着城市档次和品位得到了令人信服的提升。
二是能够形成多中心的城市布局。多个大城市的实际效果表明，地铁能够使市中心与副中心及卫星城市得到有效连接。长沙地铁形成线网以后，能够使市中心到望城坡、梅溪湖、星沙、黄兴镇、暮云镇等地的可达性大大提高，形成多中心的城市布局。
三是能够带来快捷便利的出行方式。长沙火车南站、黄花机尝汽车西站三大交通枢纽，都能通过轨道交通无缝连接，实现地面交通、地铁、长途客运“零换乘”。“用时间衡量远近”是地铁改变生活的一个重要标准，地铁能为人们出行提供极大方便，拓展城市活动空间。
四是能够重振和新兴令人向往的商业圈。地铁站点具有磁力效应，全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，有利于提升地铁站点周边的物业价值。在国外，几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建。长沙地铁对商圈的催熟作用，可以使五一广场商圈、东塘商圈、火车南站商圈等的整体功能得到提升。
五是能够催生商业价值和地产价值。“地铁一通，房产升值”是房地产与地铁发展联系的金科玉律。地铁所到之处，都会带动周边楼盘的升值。地铁对周边房地产的带动，最佳辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域，在长沙买房肯定首选地铁口楼盘。在香港、北京、上海等地，地铁沿线楼盘依托地铁效应所带来的价值上涨空间打动了无数人的心。
地铁改变生活，未来我们会享受越来越美好的生活。
（作者系湖南省人民政府原参事，湖南省优秀社会科学专家，国务院政府特殊津贴专家）
本文来源：华声在线-湖南日报
