海口永秀花园限价房近半滞销或因门槛高交通不便
2015-08-28
我省最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园自2013年启动限价商品房(以下简称“限价房”)的申购以来，尽管政府进一步放宽申请门槛，但限价房的配售一直不温不火。按照规划，永秀花园将建限价房6192套，但目前仍有2800多套剩余，将近一半的房源未售出，不时还有已经申购成功的对象提出退房。
商业街、幼儿园、社区医院……规划配套设施齐全的永秀花园，究竟为什么迟迟打不开配售困局？对于这一现象，南国都市报记者近日走访了项目现场及周边。要解决目前的困局，海口市政府及相关部门有哪些设想和计划？
配售情况
近半数限价房源没有卖出去
永秀花园位于海口市长滨路西侧永桂开发区内，根据项目规划，总占地面积443亩，容积率3.5%，共建住宅13344套，其中经适房4816套，限价房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花园一期限价房在2014年年底交付使用，符合条件的购房者领到了梦寐已久的新房钥匙，同时拉开了海口市第三批保障房项目交房的帷幕。永秀花园自此开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1号-15号楼，项目占地面积150亩，总建筑面积约44.5万平方米，共建限价房3187套。
据了解，目前永秀花园限价房仍有2860套剩余房源未售出，接近总房源6192套的一半。另外，还有4400多套经济适用房也迟迟没有售出。
据知情人透露，不时还有一些已经申购成功，并且拿到房号的购房者，因为种种原因，提出了退房要求，目前剩余库存房源难以在短期内解决。
项目现状
工程进展顺利配套设施迟缓
根据最初规划设计，永秀花园西面设置了约一万多平方米的特色商业街，小区内含带物业、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同时社区东北边的入口处设置了一所幼儿园，这些都是社区的相关配套设施。
建设单位海口投源实业开发有限公司有关负责人此前接受本报记者采访时曾介绍，截至去年底，1900平方米的幼儿园已建成，面积4000平方米的超市也已经封顶，占地56亩的小学正待开工。为方便居民生活，小区还计划配备社区医院、综合服务中心等，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。
那么现在小区内及周边的配套建设进展如何？记者在项目现场看到，小区楼房建设虽然较为顺利，但小区内配套项目及周边设施的进展较为缓慢。规划中的游泳池并未在小区里看到，幼儿园、超市、社区医院等，有的还未完工，有的还未投入使用，已经交付使用的一期西门外两侧的一排商铺早已竣工，目前正在对商铺外人行道进行平整，没有商家入驻经营。
对于永秀花园一期内正在装修的一些市民来说，如果要就近解决购物、吃饭、娱乐、买菜、看病等需求，目前只能到小区东边长滨路一些小商店或者到小区北边的长流镇墟。
主要原因
距市区远交通不便申请门槛高
走访中，记者了解到，距离市区远、现阶段交通不便，成为大多市民不选择在永秀花园购房的主要原因。
以距离永秀花园较近且商业较为繁荣的秀英区政府一带为例，该处距离永秀花园约10公里，虽然长滨路延长线等已全部开通，但对于申请保障房的对象来说，基本属于低收入群体，购买汽车对于大多数人非常奢侈，很多人仍选择骑电动车或乘公交车来往市区。正在建设的海秀快速路虽然将在永秀花园附近设一个出口，但何时建成待定。
目前从永秀花园到秀英区政府一带共有5条公交线路，分别是55路、6路转62路、6路转208路、59路转62路或59路转17路，一趟所需的时间将近一个半小时。5条线路中，55路和6路公交站均在小区北侧长流镇传桂村站，距离小区两公里路程；59路公交站位于小区南侧的南海大道上，距离小区同样近两公里路程。距离公交站远、等车乘车时间长，成为影响永秀花园出行的困难之一。
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