道路改变生活昆明置业投资大起底个个都有亮点
2015-08-21
城市发展的脚步并没有放慢，而我们能捕捉到的，是那些“引航”的风向标——“路通则富”。“云南将力争14条高速公路今年建成通车”。这是记者从今年举行的“稳增长见行动”系列新闻发布会上获悉的消息，云南省交通运输厅副厅长张长生在会上表示：“云南高速发展将再提速。”
路通了，新的投资风向标也将沿道路诞生，更加值得期待的是，我们可以沿着道路“出去看看”，把视野放到更远的地方，寻找置业投资新机遇。
而具体来看，自7月份开始，昆明及周边先后有长嵩大道（昆明长水机场至嵩明段）、石安高速安宁段（碧鸡关至和平村）完工、升级通车，而黄马高速（黄土坡至马金铺）、呈澄高速（马金铺至澄江县）、晋红高速（晋宁至红塔区）、南北大通道等多条高速公路也将于年底先后通车。这将对昆明东、西、南三个方向上的高速交通起到很好的改善作用。
如此一来，我们能享受到的不仅只是局限于主城的地产资源。沿高速出发，昆明东、西、南三向的资源都将得到更加“快速”连通。
上周，《高速路路通（上篇）》我们沿着这些高速道路，对那些站在“高速”两端的城市进行梳理，把城市和区域的楼市发展做了全面的解读。
此次专题报道，我们将把这样的高速动力扩展至更远的滇中城市。看看新的交通体系之下的滇中城市圈，有哪些地产潜力值得挖掘，又将有哪些楼盘值得推荐，同时，区域内又出现了哪些新的开发亮点。
道路改变生活昆明置业投资大起底
记者在采访过程中遇到下班回家的刘先生。刘先生告诉记者，自己往返太平昆明上班已经2年了。“从太平到昆明也就是主城北市区到滇池路的时间，甚至更快”，在刘先生看来，现在住在太平其实是更好的选择，“环境好，空气好，没有主城那样的拥堵感”。
像刘先生一样，住在昆明周边而上班在主城，每天上演“双城际”的人并不在少数，主城周边城市宜人的居住环境，房价远不及主城的价格洼地，都让不少“厌倦”了主城生活的人巴望着上班在昆明，居住在周边城市。当然，每个区域都有自己独特的城市个性和“主打”特色，不管你是像刘先生一样喜欢怡人的居住环境，还是有特色的投资模式，或是看中区域未来的发展潜力，昆明周边的城市，在高速公路的连通下，或许都能给出你最佳的答案。
多条高速公路的建成或升级通车，有效的连通昆明及周边城市的交流互动，使滇中城市群互联互通、市域各县区高速通达的交通运输主骨架更加完善。如此一来，上演“双城际”的梦想不再遥远，投资区域选择也更加丰富化。
利好总是双向的，不仅对于购房者，对于高速连通的城市、区域，交通体系的完善便捷，将会带来新一轮的投资置业热情。那么，区域里面有哪些楼盘值得推荐？发展潜力如何？每个区域一个主打，且看本期报道一一道来。
西线
石安高速（升级）
代表城市太平
离尘不离城的宜居小镇
区域发展扫一扫
太平的发展经历过华丽的“转身”，从“奥林匹克体育小镇”到集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住于一体的宜居、宜业、山水园林生态新城，太平新城的发展发生翻天覆地的变化。而由此带来的居住环境的提升，是太平相较主城最为明显的优势之一。作为距离主城最近的区域之一，太平的地产项目历来是最受关注的，价格优势明显、区位优势有利、居住环境优佳，让太平成为“当之无愧”的市域各县区置业首眩
置业选择有看头
相比起投资而言，太平的项目更加适合居祝原生山水资源，近20万平天然水域，以及高森林覆盖率，都让太平成为多数置业者的宜居首选之地。而现代安居“离尘不离城”的概念，更让太平成为昆明山水园林城市的理想地带。
据记者目前了解到的情况来看，太平在售的项目以住宅项目为主，物业类型包括别墅、洋房、公寓、高层和普通住宅，多数项目都打出“宜居”、“度假”、“养生”此类的宣传口号，也由此可见区域的居住环境良好。那么在以住宅项目为主的区域内，如何选择最佳的“宜居家”？这或许是大多数置业者的疑问。
就太平而言，其城市的绿化率和空气质量都是无可厚非的，那么置业者所要选择的就是符合自己心意的项目。或注重户型、或注重开发商品牌、或注重项目配套。下面就听小记给你细细说道说道。
如果想要圆“家有大别墅”的梦想，那么，太平是可以满足你的。富春山居、龙湾一号、滇池高尔夫·玉龙湾等项目均有别墅物业，而且在价格和优惠方面绝对有相较主城之外的“惊喜”。如果你看中的是开发商品牌，那么太平也是能够满足你的，恒大金碧天下延续恒大一贯的精品理念，精品化施工标准，精装精雕细琢，建造最为舒适的居家空间。二期更是依自然之势，尽人工之力，以全高层布局，更大程度的增加绿地面积，突出高瞻视野。
再就博欣天籁郡、澜山·悦、云锡·奥城在内的其他项目，自身品质可圈可点，而住宅项目"3"字头的房价，更是在价格方面大胜一筹。
发展潜力UP
如果说城市的发展是沿主城不断向周边发展的话，那么太平的区域位置无疑是最具价值的，而随着城市进程一体化和大昆明都市圈建设进程的日益加快，区域内无工业污染、自然资源丰富的优势愈发凸显，“山水田园”宜居城市新区的雏形已然呈现。你看到的太平，将成为宜居的代名词。
代表城市安宁
依温泉而生的度假投资产品
区域发展扫一扫
曾有业内人士说过：“昆明的未来在安宁”。确实，昆明主城的不断发展，带来的是物业投资成本的提升。太高的投资成本会让人“望而却步”，城市就需要一个新的中心，承载大昆明的财富发展方向，而安宁，或许就是最好的选择。从安宁到昆明仅需25分钟车程，交通便利。此外，政府大力支持安宁的建设发展，加上安宁有大型产业的支持，以及不在限购范内的特点，让安宁成为无论是投资还是居住都是最佳选择。
置业选择有看头
安宁给人的印象，一方面是著名的钢铁、磷盐化工基地；另一方面，就是城市稀缺的森林和温泉资源，又有着离昆明近，交通便捷的区位优势。这些，都是支撑房地产开发的基矗
安宁的房地产发展“内涵”相比起太平而言可谓是丰富得多。除了基本的住宅产品，安宁的旅游度假投资产品也是一大特色，依托温泉而起的项目以返祖、分产权、投资收益等不同的方式，让置业者“享受”其产品，温泉半岛就是代表之一。目前，温泉半岛联排别墅分权产品在售，每套别墅分14份产权，每份均价20万，购买后将签订20年《返租协议》，客户前十年每年可获8%投资收益，0月供，0贷款。除此之外，温泉五月，鑫益·温泉华府等项目也推出了以温泉为主打的投资度假产品。
依温泉而生，这是安宁地产产品的一大亮点特色，也自然成为吸引投资的重要筹码。
发展潜力UP
昆明辅城，昆明后花园，都是加诸在安宁之前的习惯称谓，由于优越的地理位置和生态资源等优势，安宁与昆明已经密不可分。产业加持、温泉助力，生态环境优越，让安宁的发展动力十足，而越来越严格的温泉资源开发审批，让安宁独一无二的资源成为永远的无法“复刻”。
南线
晋红高速、呈澄高速、黄马高速
代表城市晋宁
产业项目来牵头
区域发展扫一扫
“晋宁纳入昆明发展第一板块”，昆明加快南城建设、优化产业布局战略晋宁占有重要地位。近年来，晋宁已成为各地客商纷至沓来的投资热土，成为多类产业项目的聚集发展区。中国南车、腾晋物流、泛亚商用车物流城、晋城泛亚工业品商贸物流中心、叁斗物流、誉海嘉里等多个超亿元项目相继在这里落地建设。
置业选择有看头
对于晋宁的地产项目来说，目前的发展是以工业地产，产业园区为主。根据记者不完全统计，2015年，晋宁在售的楼盘项目为9个，在售的住宅项目并不多，而以云南工业品产业基地为代表的工业园区项目则占据了晋宁地产项目的半壁江山。中国南车、百威啤酒、益海嘉里、广州立白等世界500强、中国500强的产业项目在当地已经可以寻见身影，这些企业分别位于当地的二街、晋城、上蒜、青山、宝峰、乌龙六个工业基地内。而腾俊国际陆港、容纳国际、欧路国际西城广场等多个项目也纷纷落地晋宁。
发展潜力UP
晋宁地处滇中核心腹地，独有的滇池湖滨带资源，政策扶持等多重因素的叠加，使晋宁成为最具投资价值的“潜力股”。而工业基地的“聚集形成”，让晋宁的发展凝聚了更加强大的“群体”力量。
代表城市玉溪
城市综合体组团来袭各有看头
区域发展扫一扫
“城市群”，“滇中城市一体化”用这样的概念来圈定玉溪，似乎是合适的。玉溪作为滇中城市群中的代表，不仅在城市发展中扮演积极的作用，在地产发展方面也是可圈可点。也有专家认为在新型城镇化市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会，越来越多组团式区域开始发展，例如离昆明较近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。
置业选择有看头
玉溪作为云南GDP排名第三的地级市，是建设城市综合体商业项目的重点城市。城市综合体商业项目建设也已经纳入政府的重要日常工作范围，成为玉溪房地产市场发展的主要目标。
据记者了解的情况来看，玉溪红星国际广尝玉溪新天地商业广尝玉溪高铁新城、玉溪旅游商品城等多个体量大小不一的综合体项目已经在玉溪形成“遍地开花”的景象，而且各个综合体也各有特色，主打不一。
最具地方特色的是玉溪旅游商品城，项目与聂耳大剧院、玉溪市老年大学、聂耳音乐广场毗邻。项目主体规划有旅游商品集市、休闲广尝八县特色风味餐厅。旅游商品城的旅游商品集市将网罗玉溪各县的特色旅游商品、地方名特产、珠宝奇石、礼品等入驻；而八县特色风味餐厅将大致分为8个小分区，每个小分区计划引入一个县的特色餐饮、特色菜肴、特色风味。让你一站看玉溪。
发展潜力UP
玉溪作为滇中城市，闻名中外的不仅只有香烟，因为其优越的自然环境，独特的人文风情，也让玉溪的地产发展各具特色。昆百大布局玉溪、希尔顿酒店业落子抚仙湖畔，充分说明了玉溪的发展潜质，而区域内仙湖岛、玉山城、龙湖仙湖锦绣等项目市场表现也可圈可点，让玉溪地产发展更加值得期待。
南线
晋红高速、呈澄高速、黄马高速
代表城市呈贡
地铁带动新南站助力商业投资看这里
区域发展扫一扫
3年前，提起呈贡新城时，大多数人都是一脸质疑，路途遥远、城市生活、商业配套的匮乏，让昆明人无法把其与国际现代化大都市相提并论。而如今，地铁等交通配套的建设，加上区域房地产开发红火，让呈贡新城的宜居生活离昆明人心中的梦想越来越近，也吸引了越来越多投资者的眼光。
置业选择有看头
不论在区位、还是在交通、抑或在各方面配套设施，呈贡都占据了无可比拟的优势。“地铁一响，黄金万两”在呈贡身上体现得淋漓尽致。七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、蓝光天骄城等项目，无疑都沾尽地铁的光。放眼其他城市，地铁和商业从来就是分不开的。而就呈贡具体而言，火车新南站的建设、云南省超10所高校在校大学生的庞大人数，都为呈贡的商业发展提供了后续的保障力。
具体看呈贡的商业项目，吴家营片区以综合体商业项目为主，从最开始的新区第一个商业项目——新南亚风情园，到置信银河广尝百大新都会、上海·东盟商务大厦，再到实力心城、七彩云南·第壹城等多个商业项目已经在吴家营片区遍地开花。而作为大学城周边人气最旺的雨花片区，先后有第七街区、涌鑫哈佛中心等项目领军突起。
据记者了解，目前呈贡新区可供选择的商业投资项目业态齐全。七彩云南第壹城摩登汇第壹金铺在售，面积为30-200㎡，均价3万/㎡，15年最高享150%稳定回报，全款优惠3%，按揭优惠1%。第七街区商铺在售，面积为30-300㎡，均价3.5万/㎡，全款优惠5%，按揭优惠3%。除此之外，涌鑫哈佛中心31平方米、39平方米公寓，置信银河广场精装公寓，都是商业投资不错的选择。
发展潜力UP
一个未来即将突破百万人口的区域，一个规划先行，公共交通配套跟得上的新区域，一个市政府搬迁选址区域，被更多知名企业选择入驻的区域，整个呈贡商业地产，呈现出长期利好的市场信号，也正逐步释放着“吸金”效应。
东线
昆嵩高速、长嵩大道
代表城市嵩明（空港新区）
连通机场区域发展长板显优势
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作为昆明空港新城、生态卫星城的嵩明。一城四园区将成为空港新城和生态卫星城建设的有力载体，是集产、学、研、闲、住综合功能的新城。对于地产发展来说，这无疑是一片肥沃的资源。
置业选择有看头
由于毗邻昆明长水国际机场的区位优势，嵩明是商家和企业家的“必争之地”。除此之外，曾有笔者把嵩明描绘为“滇中明珠”，平畴沃野、鱼跃鸢飞、钟灵毓秀、人文厚重。聪明的地产人自然不会错过这样一片旅游度假首选之地。
而嘉丽泽则是旅游地产成功发展的一个典型案列，除了3000亩八河原生态湿地，嘉丽泽森林覆盖率高达44.6%。在规划建设上，嘉丽泽十分注重生态的利用、恢复和保护。目前。中信嘉丽泽进入了“暑期特惠”倒计时阶段，度假公寓88-148㎡，高返租收益、广阔观景视野，精装现房全城热售！五星级酒店式物管运营模式，自住也好、返租也罢，无需费心日常管理问题，即可畅享5年超高年收益，还可在度假的同时，坐享租金进账。
而另外值得一提的项目就是御景新城，项目踞守杨林旅游度假区门户，是空港经济圈的第一个多功能综合的开发项目，整体规划用地6000亩，以多层次景观资源、完备生活配套、多元化产品组合和高端休闲度假资源在空港经济圈打造多功能复合的生态宜居第一城。
除此之外，嵩明的商业项目也有看头。昆明继呈贡大学城后，还有一个全新的大学城——嵩明大学城，而这里唯一的商业中心——大学中心城72街，项目商铺已经成功运营三年，五证齐全，年回报率在7%-9%。
发展潜力UP
从昆明周边多个“卫星城”来看，嵩明现在的新规划可以说是定位最高的，整个空港经济圈将带动嵩明经济的发展，毗邻机场的优势、多条高速公路的开通，以及铁路运输、工业园区等等几大组合配套将给嵩明带来级别上的飞跃。嵩明将会是所有卫星城里未来升值空间最快、最有潜力的一个卫星城市。
