双地铁汇聚提升北滘新城竞争力
2015-08-17
北滘楼市现井喷效应追推5块双地铁靓地“应急”
7月27日，碧桂园以底价31679.6万元竞得顺德区北滘镇一商住地块，宗地面积76669.04平方米，楼面价1652.79元/平方米。年销售额过千亿的碧桂园发迹于北滘，已位列我国房企第一梯队，如今再度发力大本营市场，引起各界关注、猜测及讨论。
碧桂园高层表示，对地块的地理位置和拍地价格都较为满意。北滘距广州番禺和广州南站仅需8分钟车程，区位优势得天独厚，地块位于顺德碧桂园东侧，有顺德碧桂园23年成熟苑区的支撑，预计将会成为不少广佛客户的首眩
对比今年佛山土地市场不算火爆的表现，碧桂园、美的两大千亿级企业总部所在地的北滘，土地却呈现供不应求的情况。据世联行数据统计，6月份北滘新房成交8.59万平米，再度蝉联顺德区域楼市销冠，深业城、美的翰城花园和顺德碧桂园等北滘明星项目更是闯进顺德住宅成交TOP10，业界普遍看好北滘下半年及未来楼市走势。
文/高古、朱莉
图/马熙帆、北滘镇政府
火·碧桂园拿地后
北滘再推5块双地铁靓地
大佬级房企碧桂园在北滘拿地，无疑具有一定的风向标意义。碧桂园拿地后，各界对北滘土地市场的关注度明显上升。据悉，除碧桂园竞得的地块外，为满足市场需求，北滘还将推出5块靓地“应急”。笔者发现，5块地都位于高标准建设的北滘新城区域内，而且都临近规划中的佛山地铁3号线，以及广州地铁7号线延长线，与已建好的北滘公园、北滘文化中心、美的总部大楼、君兰高尔夫、潭州水道河岸公园等，都在步行30分钟内的半径圈内，如果使用北滘现用的公共自行车系统，10分钟内皆可抵达。
北滘新城5块双地铁靓地相关情况：
05-A-02地块面积60351平方米，规划用途商业服务业兼容住宅用地，暂定容积率3.3，密度40%，控高150米。
05-A-04地块面积58855平方米，规划用途住宅兼容商业用地，暂定容积率2.8，密度25%，控高120米。
05-A-06地块面积92319平方米，规划用途住宅兼容商业用地，暂定容积率3.3，密度25%，控高150米。
05-A-09地块面积27230平方米，规划用途住宅兼容商业用地，暂定容积率2.5，密度28%，控高150米。
05-B-03地块面积31459平方米，规划用途商业服务业用地，暂定容积率1.5，密度40%，控高36米。
热·靓地未推先红
诸多开发商对靓地“感冒”
“地铁一响，黄金万两。”地铁的吸金效应，尤其是地铁对楼市的拉动，已得到诸多印证。广佛区域多条地铁线旁的楼盘，在售价、销货速度等方面，跟同区域同素质非地铁盘相比，基本都有比较明显的优势。北滘位于广州南站商圈、佛山新城商圈双圈交汇处，新推的5块靓地，都是佛山难得的双地铁靓地，放在整个广佛甚至珠三角地区来看，拥有同等素质的地块也非常稀少。
5块地中，特别是近期将推出的05-A-09地块，距离佛山地铁3号线规划站点步行仅需5分钟，也可通过广州地铁7号线延长线快速连接广州中心城区。据悉，广州地铁7号线目前番禺段建设理想，最新进度是多个站点已封顶，线路建设已抵达广州南站附近；而延长线顺德部分也即将开工，有望最快在未来3年内开通。广州地铁7号线延长线全程开通后，居住在05-A-09地块的市民，可5分钟内抵达7号线北滘公园站，乘坐地铁后15分钟内抵达广州南站，再通过换乘其他地铁线1个小时即可抵达广州中心区，比如天河区岗顶或者荔湾区西门口。
“5块地临近两条地铁线，的确难得。既可以连接佛山中心城区，也可以贯通广佛两地，对往返广佛、顺德本地、佛山中心城区购房客，都有较为强大的吸引力。”诸多开发商表示，对这5块地非常感兴趣，只要价钱合适，很想收入囊中。
红·新城魅力大
北滘发展前景备受关注
在今年土地市场不太红火的情况下，北滘土地引地产商“垂涎”，表面看是因为北滘楼市一路飘红，根本原因是大家都看好北滘发展前景，人们愿意来这生活、居祝
近年来，北滘产业升级摸到了门道，借助雄厚产业基础和转型发力，美的联姻小米，慧聪家电城、京东顺德馆相继落户，家电产业开启智能化模式。与此同时，北滘产业的发展路线从制造向创意创新转变，广东工业设计城吸引近120家设计企业、1200名工业设计师汇聚，发展成为广佛创意产业园区先锋。
此外，北滘新城总部商务区名企林立，美的集团，碧桂园两大千亿龙头企业总部大楼相继投入使用；怡和中心引入华南美国商会、易客工场，打造国际化商业平台、创意创业平台；盈峰丰明中心双塔总部，云集金融品牌企业及商务精英，将成为该区域金融中心。由多家优秀民营企业进驻的北滘国际财富中心也即将拔地而起。总部经济区、慧聪家电城、广东工业设计城、美的万人中央研究院、碧桂园博士计划，北滘通过搭平台、造环境，未来3-5年将汇聚超过5万名高端人才，成为楼市消费的有力支撑。
近年来，北滘投资近百亿元对新城公共配套设施进行提升和完善，无论是外在环境、文化内涵，还是公共服务，小城内外都焕发着生机和活力。北滘医院、北滘公园、市民广尝文化中心、都宁岗森林公园、潭州水道滨河景观、君兰河岸公园等公共设施一应俱全；乐购超市，苏宁电器，大地数字影院、君兰高尔夫、活力休闲体育中心、金茂华美达广场五星级酒店、和美术馆等一系列优质项目竞相落户。此外，由美的集团创始人何享健捐资3亿元、占地面积62亩的岭南园林和园也于去年在北滘新城区正式奠基动工，预计2017年建成后将成为岭南文化的标志性项目，大大提升北滘的城市文化魅力和竞争力。
在交通方面，北滘地处广佛都市圈核心，是顺德对接广州的北部门户，具有独特的区域和交通优势，毗邻广州南站，30分钟直达珠江新城，20分钟连通佛山新城，广珠城际轻轨、S43高速、105国道纵跨南北，广佛环线横贯东西，未来双地铁的优势将为北滘新城带来更广阔的辐射力。随着今年顺德区委区政府提出了以北滘、陈村、乐从为主体的顺德北部片区一体化战略，北部三镇将成为连接广佛中心城市组团的纽带。未来，北滘不仅是顺德轨道交通最密集的地方，更是接近广佛中心城区最重要的桥头堡。
正·楼市产品线多元化
购房者选择空间大
值得一提的是，拟出让5个地块周边，近期将规划建设一所高档次中学，周边教育、文体、医疗、消费设施一应俱全，再加上新建楼盘增多、产品更加多元，购房者的选择空间加大，购房已基本无后顾之忧，吸引越来越多广佛市民来此置业。
在北滘深耕23年的碧桂园，提供洋房、别墅、大平层多类产品，刚需、改善、享受型居住需求，都可得到满足。刚刚拿地的碧桂园桂澜山项目，预计不久就会亮相。此前，碧桂园春天里一度热销。美的在北滘片区，产品类型也很丰富，针对不同的消费群体，有美的·君兰、美的·君兰江山、美的·翰城、美的·简岸花园等多个楼盘可供选择。
此外，雅居乐、佳兆业、粤鸿基、顺联等区内外知名房地产大鳄，都想在火热的北滘市场中分一杯羹。去年年底，雅居乐入驻北滘的全新楼盘英伦首府已经亮相首推100~160㎡三五房，美的集团首个商业标杆项目美的新都汇已开售精装公寓。随着土地出让加速，可以预见未来北滘高品质的项目会更多，将会迅速拉升本地人居品质。
专稿本文来源：大洋网-广州日报
