地铁直达或引来大批常住客
2015-08-14
得益于优越的自然环境，从化一直是高端别墅的集中地。
从化撤市设区正式挂牌“楼价涨得最慢”的区何时起飞？
8月12日上午，从化举行了撤市设区揭牌仪式，这标志着从化正式成为广州市区的一员。在撤市设区后，从化建成中心城市“副中心”的步伐将会明显加快。
有消息称，未来将在北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市30万转移人口的主要地区。随着地铁的连通、户口或可自由迁移的前景，从化将进入前所未有的快速发展通道。“从化现在的楼价只是天河区的1/5，如果50分钟就从广州回到从化的家，该区域楼市很有可能会从目前的度假型定位转变为常住型社区。”有业内人士如此分析。
专题文/图/表：
广州日报记者
梁红举
“这不是一个简单的名称更换，而是一场脱胎换骨似的彻底改变。”广州市社科院专家告诉记者，撤市设区后的从化，将正式融入“广州大都市半小时经济生活圈”的绿色交通体系。
撤市设区后的从化，将迎来推进新型城镇化和重大基础设施加快建设的重大机遇，而在公共服务方面也将进一步向广州市区看齐。
从化中心城区距广州市区50多公里，境内已通车3条高速公路包括京珠高速、街北高速和增从高速。目前，地铁14号线正紧张施工中，预期将于2016年年底、2017年年初投入使用。该线全长84.4公里，贯穿了从化区一半的镇街，开通后搭乘快车，从从化江埔站到嘉禾望岗站只需28分钟，到中山纪念堂站只需49分钟。此外，地铁知识城支线未来将连接从化到知识城，从广州北部前往东部的交通出行将变得更便捷。
除了地铁外，广州往返从化的路网也日渐完善。广从公路快速化改造从化段动工已经准备就绪，大广高速从化段已完成总征地任务的98%，北三环、佛清从、汕湛高速前期工作正在展开，而花卉大道、花卉大桥已经实现通车。按照交通建设规划，未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线，将形成从化到广州中心城区的“半小时通达”交通体系。届时，从化区8个镇街将全部通高速。
地铁开通后，很有可能地铁沿线盘都会成为常住楼盘。也就是说，从化区通地铁的一半镇街附近的楼盘，都可能成为“刚需”买家的目标。
从化居民迁户口进广州城可能并非梦想
有望户籍自由迁徙
从化在2014年以前曾经有过“购房入户”政策，吸引了大批外地买家。但现在已叫停。从化居民在就业、购房、小孩读书甚至上车牌等方面，与中心城区居民都有区别。撤市设区后，从化居民将享受广州市的就业优惠政策和创业扶持等待遇。
据广州市发改委透露，他们正在制定增城、从化两区户籍居民与老九区进行自由迁徙的方案。这说明广州有意在行政区划调整后正式降低广州本市户籍居民户口迁移门槛，有合法固定住所，各区常住户籍人口在广州可望自由迁移，真正实现城乡一体化。这意味着，从化户籍居民有望在未来实现“户口自由迁移”，进入中心城区学习和工作。
环境优美宜居之地
从化不仅有世界珍稀的温泉，还有“北回归线上最美绿洲”和国内首个获欧盟认可的“无疫区”三个世界品牌，以及流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、广东温泉宾馆等3个国家级品牌。
“青山绿水、蓝天白云、景色优美、水土优良，这是最适合人居的环境，也是从化这些年一直发展高端别墅、度假型公寓的基矗”房地产专家韩世同认为，从化是整个广州地区唯一可提供3000亩连片开发用地的区域。
“7字头”洼地暂不敢大涨
记者近日致电从化多个楼盘问询，多盘表示虽未接到通知，但设区后楼盘会涨价。在售别墅东方夏湾拿称一般会涨10%，人盛巴厘天地称或许涨1000多元/m2，而富力泉天下、华标荔苑等盘也表示“房价上涨只是时间问题”。
然而，从化去年2月份即传出撤市设区的消息，而且并未纳入限购范围，但成交量和房价均没有出现大涨，房价多数保持在“7字头”。今年3月份以来，随着楼市的回暖，房价呈现逐月上涨态势，6月份重上8000元/m2，不过，从化依然是广州的房价洼地。
约两个月前，增城撤市设区正式挂牌。片区楼市“应激”反应明显，成交迅速爆发，挂牌次日增城楼市成交量跃居当日广州城区榜首，首个周末有楼盘单价调升上千元，均价破万。参考增城楼市的“应激”反应，克而瑞研究中心分析师李莹预计，“从化目前的楼价只有天河的1/5，处于洼地水平，爆发的可能性相当大。但如果出现暴涨行情，或将导致限购政策出台的可能性大增。正是由于仍有被纳入限购的可能性存在，因此大部分开发商目前依然是趁着现在的政策空白期以走货为主，不会大幅度提高价格。”
韩世同分析，短期内广州整体房价并不会受到太大影响。“广州楼市目前还需要外围区域作疏导，从化限购、限售、限签短期内应该不会实行，而楼价方面还需要包括从化在内的外围地区‘拉低’，短期内亦不会出现太大变化。”不过，值得注意的是，在众多利好的带动下，从化房价未来肯定会迎来一次与老城区楼市接轨的飞跃。
对楼市提振明显
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，从化产业基础相对薄弱，但作为生态保护区，具备极好的旅游资源与休闲度假资源，发展旅游、会议、住房等产业成为重要方向。
从化撤市设区，对从化楼市的提振作用最为明显。去年撤市设区消息公布后一个月，从化楼市一扫颓势，共成交一手商品房719套，较公布前一个月增加超过一倍。从化楼盘雅居乐小院流溪在撤市设区消息发布后，来看房的人比以前多了三分之一。富力泉天下的销售负责人告诉记者，该项目最近卖了2亿元左右，比平时有80%的增幅。本文来源：大洋网-广州日报
