青岛新都心五年变身路：从棚户旧村到高楼林立
2015-08-10
【前言】新都心是青岛旧村改造最成功的代表区域。如今的的新都心已经强势崛起：道路贯通，大盘聚汇，商业体云集，地铁即将运行。并成功地将往日形象从人们记忆中抹去，成为市民争相涌入的一个新兴板块，未来还成为青岛新的商务中心，南北城市区域的中心，青岛新一代的黄金腹地，被打造成为“青岛第三代城市中心”。
整理新都心发展建设的“时间轴”不难发现，2010年是这一翻天覆地变化的一个转折点，2010以前的新都心如同被抛弃的孩子，是大都市中的棚户区。2010年“新都心”大规划正式问世，从此它变成了时代的宠儿。
2010年以前新都心是城市中的一片“旧村”
新都心中心改造前遍地是平房（资料图片）
保儿和双山都是有着上百年历史的老村庄，1994年，青岛市市区行政区做出了重大调整，双山和保儿等自然村落划归四方区管辖。虽然跻身市区，但是双山和保儿并没有立马踏上改造的征程，直至2006年新都心片区还是一片平房，是青岛城市中心的棚户区。村里道路都是土路，路边上都是污水沟，家家户户都是旱厕，夏天蚊子丛生，街头巷尾四处堆满垃圾。
2007年，旧村拆迁改造的消息正式落地。2009年，地产大鳄万科集团发出公告，拿下包含青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块6处地块，涵盖双山村、保儿村、大山村。几个月后当时的四方区政府第一次面向社会各界明确提出了“青岛新都心”的概念。规划区域以双山周边为主，规划长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西的3.98平方公里，定位为“青岛新都心”，自此新都心迎来发展的第一次机遇，开启了它的新历程。
2010年新都心起航老村起了第一批高楼
保儿和双山村2010年搬入新房
2007年拆迁消息落地后，拆迁工作随即展开，3年后也就是2010年在老村的原址上新都心最为具有代表性的现代化的居住社区保儿馨都和双山新城回迁房项目建成，喜悦的村民抓阄选房，领到了回迁房的钥匙。自此，祖祖辈辈居住在砖瓦平房里的老村民真正有了城里人的感觉，但双山、保儿村的转变才刚刚开始。
保儿和双山并不是新都心片区第一个实现蝶变的村落，在新都心问世之初，大山村最早实现改造，大山村是新都心四大旧村改造项目之一，改造项目于2009年8月建成，593户居民实现全部回迁，并建设了麦德龙、东方家园、万科金色城品等项目
虽然新都心的概念是在2009年提出的，但是伴随着2010年新都心开发建设指挥部正式成立，新都心片区的规划、土地整理、招商引资、项目建设等方面才开始陆续步入正轨，“蝶变”也自此开始。
国内大鳄级的开发商嗅觉往往最为敏锐，2010年新都心这个概念在大街小巷传开，万科可以说是入驻新都心的“先锋”，最早进驻并领衔建设了万科蓝山项目，蓝山正是在2010年年初定名，并于同年4月份开工建设的，它是新都心概念问世后第一批开工的商品房项目。
2011年新都心建设脚步加速
小水清沟改造前情况
作为新都心的4大村落之一的水清沟，在2011年迎来规划改造，项目位于四方区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南，整个项目占地面积约30.1万平方米，规划总建筑面积97.4232万平方米，共拆迁1543户。改造后将建49栋高层住宅楼，总设计居住户数7196户，四方区小水清沟村改造安置房也是青岛市近年来最受瞩目的“两改”项目之一。
位于小水清沟内的长沙路老企业片区也在这一年开始拆迁，该片区拆迁完毕后在原址上开工建设了万科紫台和北大资源博雅华府（现易主改名为中信城）。
除此之外，2011年，海信地产的海信淮安郡是在新都心动工，据悉该项目已于前年全部入祝青建也是这一年开工建设青建太阳岛项目的，青建太阳岛是一个小型的城市综合体，产品包括商业、loft办公、住宅。还有万科城一期开工，当年万科首次提出了国际街区概念，项目不仅含有住宅，还有精品商业，为新都心的高起点奠定了基矗
2012年百亿注入新都心核心商务区开建之年
新都心效果图
2012年对于新都心是来说是“划时代”的一年，新都心的大配套几乎都在本年开工。2012年5月18日，青岛新都心项目举行大项目开工签约仪式。万科广尝鸿府国际大厦等5个项目集中开工，开工面积约54万平方米；海尔智能产业园等6个项目集中签约，总投资约102.5亿元。
在这一年提出建设新都心“核心商务区”，“核心商务区”是新都心区域刚刚面世一个重要规划项目，规划位于宁乡路、规划三号线围合区域，依托台柳路及即将打通的福州路分为A、B、C、D四个地块，是新都心片区龙头项目。核心商务区范围内分布有万科广尝卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及老四方首家五星级酒店-尼斯酒店多家项目入驻。
除商业配套大面积开工外，交通配套建设也是在这一年集中大爆发的。地铁M3号线22个车站中有3个地铁站处于“新都心”内，分别是保儿站，双山站和清江路站，一张庞大而健全的“立体交通网”编织成型。
重庆路快速路于2012年6月开始全线翻建路面。重庆路快速路工程是近期青岛市大型道路整修工程之一，总投资159亿元，根据2012年披露的规划，重庆路被定位为我市主城区规划“三纵四横”快速路网的重要一“纵”。沿线将改造、建设新都心片区的长沙路、东李沧的金水路等立交6座，长沙路（西部延长线）跨铁路部分也将结合铁路建设实施。改造完成后，重庆路将变成双向十车道，通行能力8万辆/天。
长沙路高架桥规划也在此年出炉，根据规划，长沙路将成为青岛市首条能够贯穿东西的交通要道。新规划的长沙路西起环湾大道，东至滨海大道，全长约14公里，规划道路红线为40米，西端将建设长沙路跨铁路高架桥，向西延伸直通环湾大道。
长沙路还将建跨铁路高架桥，这将让大都市“东西贯穿”，彻底克服长沙路“半路夭折’的屏障。长沙路跨铁路高架桥工程位于整个长沙路打通扩宽工程的最西段，工程的高架桥部分将跨越跌路线路以及开封路之后落地，并沿开封二支路接入现在的大沙路，直通长沙路。
同德路打通部分路段也在该年取得了进展，部分路段通车。合肥路打通与黑龙江南路相接就是在这一年实现的。
2013年新都心雏形显露海尔、和达和保利三大开发商强势进驻
和达中心城于今年开建其效果图
2013年新都心最大的大事记是海尔、保利和和达三大开发商进驻新都心开工建设。开发的都是三大地产布局新都心的开山之作。海尔地产在海尔老冰箱厂打造了海尔时代广场，该项目集智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体，为新都心的商业注入新的活力。
保利在与万科一路之隔开建保利叶公馆，叶公馆是大型居住综合社区。与叶公馆一同开工的还有大型商业双峰广场，双峰的出现填补了新都心商业的不足，该项目已于2014年封顶，预计2015年年底对外营业。
和达中心城与万科中心一样位于新都心最中心的位置，和达中心城总建面约31万㎡，是目前新都心商圈体量最大、业态最全的大型城市综合体。项目集大型购物中心——麦凯乐、开放式商街、地铁金街、精英华宅、甲级写字楼多种业态于一体，建成后不仅会为广大市民建造更加舒适、便捷的生活体验，也将成为青岛最具创新体验、最具时尚潮流、多种功能复合的城市空间。
2014年凯德广场等商业配套大展拳脚
新都心的竞争进入白热化程度
要说2013年是新都心住宅项目大兴时期，那么2014年时新都心商业配套大展拳脚的时期。凯德MALL新都心作为青岛市级重点招商引资项目，在这一年开工。凯德广场是新都心的首个国际购物广场，将改变目前青岛的城市格局，着力打造青岛新的商务、商贸和生态居住中心，其强大辐射能力将弥补主城区中部无商圈的空白。
凯德MALL新都心作为商圈内的龙头商业项目一直备受市场关注，预计于2016年中开业。此外新都心的首家五星级酒店配套项目也与凯德广场同时开工。
另外传闻已久的福州路打通工程也于这一年年底破土动工。新都心周边的交通对于许多穿梭于黑龙江路上的市民朋友们来说是一嘲噩梦”，尤其是上下班高峰时，黑龙江路与台柳路以及黑龙江路与福州路交汇处的车辆基本都处于“缓慢蠕动”或“不动”的状态。福州路与台柳路的打通为这一片区的“解堵”提供新方案。
2014年也是新都心商品住宅项目销售竞争最为疯狂的一年，进入了白热化的程度，尤其是万科和保利打得火热，万科城三期国际公园与保利叶公馆新品同期上市，两家的大鳄的竞争成为2014年青岛楼市的一大热词。
2015年新都心成果进入验收年将成青岛“第三代中心”
凯德广场效果图
新都心最初的建设规划是用3-5年的时间让新都心换新颜，2015年开始迎来了新都心建设的大丰收，也是验收成果的一年，各大工程都开始竣工。
2015年6月份，凯德广场封顶，凯德MALL新都心作为商圈内的龙头商业项目一直备受市场关注，预计于2016年中开业。开业后将辐射青岛中部地区超过百万的常住居民，主要瞄准年轻时尚人群、白领、公务员、中产家庭等客群。
青建太阳岛和和达中心城引进了面积8000平方米的永旺美思佰乐超市和10万平方米的麦凯乐商场，这两家大型卖场有望于今年10月投入运营。双峰广场于去年封顶，预计今年12月份开门纳客。
福州路打通工程，福州路至台柳路路段6月份通车，极大的缓解南京路、清江路、蚌埠路、黑龙江路等周边道路的交通压力。
新都心的5年来的变化青岛人有目共睹，而这种翻天覆地的大变身还在继续中……（青岛新闻网记者王玟琳）
